Австрия - это экономически развитая и спокойная страна, где порядок и уважение закона стоят на первом месте. Приобретение недвижимости в этой стране является престижным элементом, положительно влияющим на статус владельца. К тому же инвестирование в недвижимость Австрии является довольно выгодным вложением капитала, ежегодный рост цен всячески этому способствует. А сдача жилых помещений в аренду обеспечивает постоянный доход. Особым фактором, способствующим повышению ежегодного притока иностранного капитала в рынок недвижимости со стороны иностранцев, является экономическая ситуация, ведь экономика этой страны отличается стабильностью, что в свою очередь обеспечивает сохранность капитала.
Пейзажи Австрии восхищают своей красотой, а разнообразные развлечения и наличие горнолыжных курортов не дадут соскучится самому искушенному человеку. Одним из плюсов является социальная защищенность и минимальное количество правонарушений, что является залогом безопасности. Чистота и ухоженность улиц сразу бросается в глаза. А высокий культурный и жизненный уровень способствует комфортному и спокойному проживанию. Австрия славится высоким уровнем медицинского обслуживания, оборудованными клиниками и высокопрофессиональными врачами. Горные курорты Австрии известны по всему миру, быстро растущий приток туристов обеспечивает постоянное пополнение государственной казны. Поэтому австрийский рынок недвижимости для российских граждан весьма привлекателен и дает чувство уверенности в завтрашнем дне. А разработанные профессионалами государственные законопроекты способствуют исключению спекуляций в данной сфере.
Но покупая недвижимость в Австрии, первоначально необходимо ознакомится с особенностями ее приобретения. Покупка недвижимости иностранными гражданами контролируется австрийским законодательством, при этом каждая из девяти федеральных земель рассматривает данный вопрос в своде земельных законов, так например в Тироле Форарльберге к иностранцам предъявляются повышенные требования, объясняется это близким расположением к Германии и большим желанием немецких граждан приобрести домик в Альпах.
Для покупки недвижимости иностранными гражданами в Австрии требуется специальное разрешение, при этом к каждой категории иностранцев предъявляются совершенно различные требования. Заявление на получение разрешения подается самостоятельно, хотя традиционно это осуществляется с помощью нотариуса или адвоката, это является правилом хорошего тона. Нотариус также проверят объект на наличие правовых нарушения или долговых обязательств, после этого он составляет договор купли-продажи. Затем производится перечисление оплаты на специальный доверительный банковский счет. После этого между продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи, который заверяется непосредственно нотариусом или адвокатом, также с доверенным лицом подписывается дополнительный договор, в котором указывается, что он обязуется выплатить продавцу положенную сумму после окончания оформления и получения всех документов, подтверждающих право собственности покупателя. Далее в земельной книге ставится отметка, о том, что данный объект не может быть продан вторично. После чего все права на недвижимость, включенную в земельную книгу, переходит от продавца к покупателю.
В Австрии также разрешена покупка земельных участков для иностранцев, но стоит обратить внимание на наличие разрешения на строительство, а также на ограничения границы и класса будущего строения.
Перед покупкой необходимо определить степень расходов, затрачивающихся на оформление всех бумаг и действий. Налог от сделки купли-продажи составляет 3,5% от ее стоимости, плюс 1,1% - сбор за внесение в земельную книгу, стоит так же учесть комиссию для нотариуса и риелтора, которая составляет примерно 4% - 5,5%. Налога на строение как такового не существует. Если же собственник продает недвижимость, находящуюся более десяти лет в личном владении, то налог на продажу не взимается, т.к. считается, что недвижимость приобреталась не для спекуляции, а для личного пользования. Налог на земельный участок регулируется федеральными землями и выплачивается ежегодно, причем он относительно невелик и рассчитывается не по рыночной стоимости участка, а на основании кадастровой стоимости.
Наличие недвижимости не дает иностранцам права на постоянное проживание на территории Австрии, но наличие собственной недвижимости является одной из обязательных составляющих получения вида на жительство.
Приобретая недвижимость в Австрии стоит уделить особое внимание выбираемого агентства и нотариуса, ведь в законодательство этой страны обладает массой нюансов.
Автор: Франтишек Лангер, специально для real-estate-portal.ru
Вена: Отель в Вене 49 номеров Цена: 3,5 млн евро + 3,57% риэлоркая комиссия+ налог+ нотариальные расходы . . LIFESTYLE PROPERTY & ART INVESTMENT . Эксклюзивная недвижимость в Германии, Австрии, Швейцарии Франции, Италии, Монако инвестиции в искусство купить картину: Пикассо, Шагал, Матисс, Рубенс, Рембрандт, Ван Гог, Марк Рoтко, Клод Моне, Модильяни
В историческом замке XV века , где гостили Наполеон, Моцарт, королева Мария –Терезия сегодня может находится резиденция Вашей фирмы. Представительное здание всего 25 км от фестивального города Зальцбурга расположено на небольшой возвышенности Из окон замка открывается вид на дивный ландшафт Зальцбургских Альп. Музыкальный салон, украшенный исторической
Дворец расположен в престижном раойне Вены. В окружении вилл и особняков- идеальное место для представительной резиденции фирмы: общирные залы, богатое убранство помещений , настенная живопись, изящная лепнина, высококачественный паркет. Построенный в 1900 году, дворец был с отреставрирован в 1995 году. На верхнем этаже расположены большие спальни и
Вилла в Вене, Австрия Элегантная вилла в зеленом месте Вены. 4 спальные и 3 ванные комнаты. Год постройки: 1960 Площадь: около 550 кв.м Участок: около 14500 кв.м Цена: 3.900 000 евро
Вилла в Австрии,в 15 км от Вены. Участок: 3.147,00 кв м Общая площадь дома: 190,00 кв м Балкон: 26,00 кв м Комнат:5 Ванные/Туалеты: 2 Бассейн: Да Парк: ДА Состояние: полностью отремонтировано Вилла расположена в спокойном месте с восхитительным видом на Венский лес.расходы в месяц на содержание,мусор,отопление,электричество- около 350 евро. Цена:640000
Исторический Замок Вблизи замка Шёнбрунн Год постройки: 1790 Жил. площадь: ок. 675 кв.м Пл. зем.уч.: ок. 2.250 кв. м Комн: 15 Цена: евро 3.500.000,- Расположеный прямо в парке богатый историческими традициями замок в стиле «барокко» подкупает своим стилем и просторными помещениями с потолками высотой до 4,20 м., с подогреваемым бассейном
Великолепный замок, возведенный на рубеже столетий, как летняя резиденция и охотничий замок, расположился в сказочно живописном регионе Верхней Штирии. Эту местность отличает неповторимый естественный пейзаж северных известковых Альп. Замок расположен на седловине хребта горы и виден издалека. Для различных времен года предусмотрены разнообразные возможности
Этот уютный дом в тирольском стиле с камином, сауной и фантастическим видом на горы Wilde Kaiser и Hahnenkamm расположен в нескольских минутах езды от центра Китцбюля. Год постройки: 1985 Площадь: 500 кв.м Участок: 1.455 кв.м Комнат: 7 Туалетов: 4 Ванных: 4 Парковочных мест: 4 Гараж на 2 машины Терассы: 2 Балкон Лифт Винный подвал с кондиционером Цена
Элегантная вилла в живописном пригороде Вены на высоком холме с великолепными панорамными видами на город. Участок 1 га. Жилая площадь 500 кв.м. Всего 11 комнат, в том числе 6 спальных и 4 ванные. Просторная оборудованная кухня, уютная гостиная с камином, кабинет, терраса, тренажёрный зал, сауна, бассейн, гараж. Ухоженный цветущий участок.