|
|
Недвижимость в Австрии (Properties in Austria)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Покупаем недвижимость в Австрии
Австрия - это экономически развитая и спокойная страна, где порядок и уважение закона стоят на первом месте. Приобретение недвижимости в этой стране является престижным элементом, положительно влияющим на статус владельца. К тому же инвестирование в недвижимость Австрии является довольно выгодным вложением капитала, ежегодный рост цен всячески этому способствует. А сдача жилых помещений в аренду обеспечивает постоянный доход. Особым фактором, способствующим повышению ежегодного притока иностранного капитала в рынок недвижимости со стороны иностранцев, является экономическая ситуация, ведь экономика этой страны отличается стабильностью, что в свою очередь обеспечивает сохранность капитала. Пейзажи Австрии восхищают своей красотой, а разнообразные развлечения и наличие горнолыжных курортов не дадут соскучится самому искушенному человеку. Одним из плюсов является социальная защищенность и минимальное количество правонарушений, что является залогом безопасности. Чистота и ухоженность улиц сразу бросается в глаза. А высокий культурный и жизненный уровень способствует комфортному и спокойному проживанию. Австрия славится высоким уровнем медицинского обслуживания, оборудованными клиниками и высокопрофессиональными врачами. Горные курорты Австрии известны по всему миру, быстро растущий приток туристов обеспечивает постоянное пополнение государственной казны. Поэтому австрийский рынок недвижимости для российских граждан весьма привлекателен и дает чувство уверенности в завтрашнем дне. А разработанные профессионалами государственные законопроекты способствуют исключению спекуляций в данной сфере.
Но покупая недвижимость в Австрии, первоначально необходимо ознакомится с особенностями ее приобретения. Покупка недвижимости иностранными гражданами контролируется австрийским законодательством, при этом каждая из девяти федеральных земель рассматривает данный вопрос в своде земельных законов, так например в Тироле Форарльберге к иностранцам предъявляются повышенные требования, объясняется это близким расположением к Германии и большим желанием немецких граждан приобрести домик в Альпах.
Для покупки недвижимости иностранными гражданами в Австрии требуется специальное разрешение, при этом к каждой категории иностранцев предъявляются совершенно различные требования. Заявление на получение разрешения подается самостоятельно, хотя традиционно это осуществляется с помощью нотариуса или адвоката, это является правилом хорошего тона. Нотариус также проверят объект на наличие правовых нарушения или долговых обязательств, после этого он составляет договор купли-продажи. Затем производится перечисление оплаты на специальный доверительный банковский счет. После этого между продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи, который заверяется непосредственно нотариусом или адвокатом, также с доверенным лицом подписывается дополнительный договор, в котором указывается, что он обязуется выплатить продавцу положенную сумму после окончания оформления и получения всех документов, подтверждающих право собственности покупателя. Далее в земельной книге ставится отметка, о том, что данный объект не может быть продан вторично. После чего все права на недвижимость, включенную в земельную книгу, переходит от продавца к покупателю.
В Австрии также разрешена покупка земельных участков для иностранцев, но стоит обратить внимание на наличие разрешения на строительство, а также на ограничения границы и класса будущего строения. Перед покупкой необходимо определить степень расходов, затрачивающихся на оформление всех бумаг и действий. Налог от сделки купли-продажи составляет 3,5% от ее стоимости, плюс 1,1% - сбор за внесение в земельную книгу, стоит так же учесть комиссию для нотариуса и риелтора, которая составляет примерно 4% - 5,5%. Налога на строение как такового не существует. Если же собственник продает недвижимость, находящуюся более десяти лет в личном владении, то налог на продажу не взимается, т.к. считается, что недвижимость приобреталась не для спекуляции, а для личного пользования. Налог на земельный участок регулируется федеральными землями и выплачивается ежегодно, причем он относительно невелик и рассчитывается не по рыночной стоимости участка, а на основании кадастровой стоимости.
Наличие недвижимости не дает иностранцам права на постоянное проживание на территории Австрии, но наличие собственной недвижимости является одной из обязательных составляющих получения вида на жительство.
Приобретая недвижимость в Австрии стоит уделить особое внимание выбираемого агентства и нотариуса, ведь в законодательство этой страны обладает массой нюансов.
Автор: Франтишек Лангер, специально для real-estate-portal.ru Изменена: 05 Ноября 2011
Национальный авторитет, политическая, а также экономическая устойчивость страны, традиционная выдержанность внешней политики правительства и строгая внутренняя безопасность – так можно назвать первостепенные плюсы Австрии в свете приобретения недвижимости в ней.
119 просмотров с 10 Ноября 2014
Приобретение Австрийской недвижимости нельзя рассматривать, как выгодный бизнес. Правительство, проявляя заботу о своих гражданах, приняло все меры для того, чтобы рынок недвижимости был более стабилен, а спекуляции, проводимые иностранными гражданами, имеющие свободные деньги, были затруднительны.
114 просмотров с 10 Ноября 2014
|
|
|
|
|
|
Китцбюэль
+43(664)1858420
|
|
|
|
Австрия. Вена. Новый отель 845 кв. мсдан гостиничному оператору. |
17 192 640 EUR ~1 722 994 803 руб. за дом
|
|
Австрия. Вена. Новый отель 845 кв. мсдан гостиничному оператору.
Отличный доход постоянный без личного участия.
Отель 4 звезды в Австрии в Вене (Alsergrund)
Площадь 845 м2 (участок 3591 м2)
Код объекта id16165
Цена объекта 17 192 620 €
Цена за м2
по запросу €
Год постройки-ремонта /2018 г.
|
|
Продам отель в Вене, Вена - 11 Сентября 2019
|
4 просмотров с 11 Сентября 2019
|
|
Санкт-Петербург
+7(812)9067377
+7(952)3760477
+7(921)90673777
|
|
|
|
Красивый загородный дом в Китцбюэле. |
4 350 000 EUR ~435 943 950 руб.
|
|
Дом 2002 года постройки. Жилая площадь - около 390 кв. м. В доме три спальни с ванными комнатами и большие гардеробные наверху. На первом этаже находится просторная гостиная с открытым камином и современная оборудованная кухня, со старыми деревянными элементами отделки, которая была полностью отремонтирована в 2018 году. Из гостиной,
|
Жилая площадь: 390 м2, Площадь земли: 9 соток, Год постройки: 2002 |
|
Продам дом в Китцбюэле, Тироль - 26 Июля 2018
|
3 просмотров с 26 Июля 2018
|
|
Санкт-Петербург
+7(812)9730435
|
|
|
|
Продается квартира в Клагенфурт-ам-Вёртерзе, Австрия |
225 000 EUR ~22 548 825 руб.
|
|
Продается квартира в Клагенфурт-ам-Вёртерзе, или просто Кла́генфурт город на юге Австрии, административный центр федеральной земли Каринтия. Район называется Welzenegg / St. Peter и расположен в восточной части города Клагенфурт. Квартира имеет площадь 112 м2 и расположена на 3-м этаже здания высотой 6-и этажа.
|
Общая площадь: 112 м2, Этаж: 3 |
|
Продам квартиру в Klagenfurt, Каринтия - 13 Января 2018
|
3 просмотров с 13 Января 2018
|
|
Klagenfurt
+43(664)3824028
|
|
|
|
|
Санкт-Петербург
+7(812)9067377
+7(952)3760477
+7(921)90673777
|
|
|
|
Современная вилла, с панорамным видом на Альпы, в долине Pillerseetal. |
1 540 000 EUR ~154 334 180 руб.
|
|
Двухэтажная вилла 2014 года постройки. Жилая площадь около 265 кв. м. 7 комнат. Земельный участок площадью около 700 кв. м. Вход на первом этаже ведет в комнату для гостей, домашний кабинет и гостиную с открытым камином. В подвале находятся техническая и складская комнаты. Лестница ведет на верхний этаж,
|
Жилая площадь: 265 м2, Площадь земли: 7 соток, Год постройки: 2014 |
|
Продам виллу в Китцбюэле, Тироль - 21 Июля 2018
|
2 просмотров с 21 Июля 2018
|
|
Санкт-Петербург
+7(812)9730435
|
|
|
|
Продается процветающий отель в деревне Картич, Австрия |
1 490 000 EUR ~149 323 330 руб.
|
|
Продается процветающий отель в деревне Картич, коммуна в Австрии, в федеральной земле Тироль. Входит в состав округа Лиенц. Этот процветающий отель расположен в солнечном месте рядом с несколькими горнолыжными курортами. В непосредственной близости расположен большой лыжный центр.
|
|
Продам отель в Kartitsch, Тироль - 30 Марта 2018
|
2 просмотров с 12 Марта 2018
|
|
Китцбюэль
+43(664)1858420
|
|
|
|
Прекрасныи дуплех на продажу в Унтеркирхен, Австрия. |
590 000 EUR ~59 128 030 руб.
|
|
Прекрасныи дуплех на продажу в Австрий.
Каждый дом имеет плошадь 132 м2 , также имеет 4 спальни, сауну, две ванные комнаты.
Навес на 2 машины прямо у входа
Терраса для загара, Сад, Сауна, Дровяная печь,
Первое использование (внутреннее разделение по-прежнему можно выбрать).
Дома расположены на земле плошадью в 1750 м2,
|
Общая площадь: 1750 м2 |
|
Продам дом в Unterkirchen, Тироль - 06 Июня 2019
|
1 просмотров с 06 Июня 2019
|
|
Unterkirchen
+436643100120
|
|
|
|
Участок под застройку, Австрия, Альпы |
340 000 EUR ~34 073 780 руб.
|
|
Австрия, Альпы, в Зальцкаммергуте, Бад-Аусзее - самый известный оздоровительный / спа-курорт в Австрии, недалеко от Гальштата, участок под застройку.
Курорт для летних и зимних видов спорта, идеально расположенный участок для застройки с захватывающим панорамным видом на горы, в непосредственной близости от поля для гольфа и лыжной трассы,
|
Общая площадь: 1262 м2 |
|
Продам земельный участок в Hallstatt, Верхняя Австрия - 18 Марта 2019
|
1 просмотров с 18 Марта 2019
|
|
Pasman
+43(0)362252123
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|