Если вы хотите приобрести квартиру, либо дом в Болгарии, рекомендуем очень тщательно подойти ко всем этапам сделки. В соответствии с нормативными документами, и продажа недвижимости на территории Болгарии, и необходимое документальное оформление сделки приобретению недвижимости, осуществляется только в Болгарии, при этом обязательное условие – это личное присутствие покупателя-иностранца либо его доверенного представителя. Учтите, что вся документация на оформление недвижимого имущества ведется исключительно на государственном языке страны. 

Согласно болгарскому законодательству, иностранными гражданами (как физическими, так и юридическими лицами) могут приобретаться объекты недвижимости на территории Болгарии, но с определенными ограничениями. Так, приобретая виллу, учтите тот факт, что земля, на которой стоит здание и примыкающий к нему участок, по закону не может быть продан иностранным гражданам, которые являются физическими лицами. То же самое касается и жилых квартир. Покупая квартиру, вы автоматически документально оформляете в свою личную собственность «идеальную часть» земельного участка, который расположен непосредственно под домом и попадает, таким образом, под площадь квартиры. Зачастую площадь данной «части» варьируется в пределах 0,2-4 кв. м., при этом само понятие площади довольно условно. И частный дом, и квартира в типичном жилом доме может приобретаться исключительно на юридическое лицо, зарегистрированное на территории Болгарии. Регистрация тоже является необходимой условностью, поскольку получившая регистрацию фирма при желании может не заниматься какой-либо хозяйственной деятельностью, но определенные расходы на саму регистрацию и соответственно ведение бухгалтерского баланса ей придется понести. Совсем другая политика ведется по отношению к квартирам, находящимся в комплексе, так как данный вид недвижимости рассчитан, прежде всего, на иностранных покупателей, в связи, с чем застройщиками самостоятельно решается вопрос с земельными участками, расположенными под квартирами и зданиями. 

Законодательством разрешена регистрация фирм непосредственно по адресу приобретенной квартиры, которую можно использовать как офис. Надо сказать, что иностранцы обладают такими же правами, что и сами граждане Болгарии, не исключая и права сдавать свою недвижимую собственность в аренду. А вот частным лицам-иностранцам не разрешается приобретать земельные участки и леса. Данный запрет распространяется и на участки, которые предназначены под новое строительство, а также на сельскохозяйственную землю. При этом разрешается брать в аренду любое количество земли (минимальный установленный срок аренды равен четырем годам, тогда как максимального срока пока не существует). Право владеть землей и лесами принадлежит тем иностранным фирмам, в которых минимум 1% капитала принадлежит подданным или же юридическим лицам Болгарии. Такие же права имеет фирма, которая зарегистрирована в Болгарии, однако учредителями ее являются зарубежные юридические или же физические лица. Сегодня аналитики говорят о том, что в скором будущем все те законы, которыми запрещена покупка иностранными гражданами земельных участков, будут пересмотрены. 

Перейдем непосредственно к рассмотрению особенностей оформления иностранными гражданами недвижимости. Итак, заверенный нотариусом акт о передаче недвижимого имущества в собственность и непосредственно удостоверение права собственности подписывается только в офисе у нотариуса, который отвечает за тот район, в котором расположен покупаемый объект недвижимости. После подписания обеими сторонами документа и заверения их подписей, нотариусом передается нотариальный документ в болгарский районный суд. 

Судья вносит видоизменения обстоятельств по приобретаемому объекту недвижимости в ГРНИ. Данная отметка ставится и в нотариальном акте. Отметим, что перед подписанием заключительного договора купли-продажи нотариусу продавцом предоставляется выписка из этого же самого регистра, подтверждающая то, что объект юридически чист. В такого рода удостоверении отображено, во-первых, наличие ипотеки объекта, во-вторых, право пользоваться недвижимостью другими лицами, включая запрет на продажу объекта недвижимости. Еще одним важным и необходимым документом является так называемая государственная оценка стоимости, которая выдается территориальной налоговой службой Болгарии. Цена объекта, которая указана в нотариальном акте, никоим образом не должна быть меньше, чем эта указанная стоимость. Именно от этой указанной цены определяется размер госпошлины на сделку и различные нотариальные таксы. Владелец недвижимого имущества должен ежегодно платить налог и на недвижимость, и на так называемые бытовые отходы.