В последнее время многие наши соотечественники хотят приобрести квартиру или дом в Чехии.
Рассмотрим плюсы и минусы этого предприятия.
Начнём с положительных сторон. Прекрасный климат с мягкой зимой и тёплым летом. Огромное количество замков и других памятников архитектуры. Прекрасные лечебные питьевые источники, подходящие для лечения заболеваний ЖКТ, опорно-двигательной системы и не только. Страна окружена горами, что, конечно, привлекает к ней любителей горнолыжного спорта и скалолазания. Чехия находится в центре Европы и, живя в ней, можно легко посетить все близлежащие европейские страны с туристической или деловой целью.
Имея недвижимость в Чехии, вы автоматически обладаете правом на получение Шенгенской визы с правом пребывания до 90 дней в странах Шенгена. Если же вы хотите получить визу на более длительное время, вам необходимо зарегистрировать новую фирму или купить уже существующую. Теперь покупать недвижимость в Чехии можно и на физическое лицо (в том числе не гражданам EU) без обязательного открытия фирмы.
Налоги на приобретённую недвижимость и коммунальные слуги минимальны по сравнению с другими европейскими странами. Услуги риэлтора или адвоката также не составляют огромных сумм. Существует фонд ремонта дома, в который жильцы вносят ежемесячно определённую сумму и из этих денег дом ремонтируют.
Требования к памятникам старины лояльнее чем везде, поэтому, если ваша будущая квартира не в самом историческом центре, то опасаться того, что вам не разрешат поставить стеклопакеты или покрасить рамы в ваш любимый цвет, нечего. Юридические формальности минимальны. Большинство чехов старше сорока лет учили в школе русский язык, поэтому, как правило, языкового барьера нет.
О подводных камнях или с чего начать.
Прежде всего, необходимо нанять риэлтора. Желательно - чеха со знанием русского языка или русского, давно проживающего в Чехии и знающего все местные нюансы. Российские фирмы и сайты Рунета можно использовать лишь для первого ознакомления с объектом. Местные интернет-сайты хоть и предлагают более реальную цену, но тоже не отражают действительности.
Повторюсь, нужен хороший риэлтор, которому вы могли бы доверить свои деньги. Перед началом процесса покупки необходимо изучить или хотя бы внимательно прочитать, если нужно с гугл-переводчиком, местное законодательство о недвижимости. Там могут быть подводные камни.
Проверяйте в Кадастре недвижимости - не находится ли квартира в залоге или в невыплаченной ещё ипотеке, вчитайтесь внимательно в договор купли-продажи - не покупаете ли вы дом вместе с арендаторами. Выселить арендаторов, договор с которыми заключён ранее продажи вам квартиры, почти не реально до срока истечения договора аренды.
Есть варианты, когда квартира продаётся как фирма, в таком случае на ней могут оказаться огромные долги, которые повиснут на вас как на новом владельце этой квартиры. Обязательно надо проверить, не зарегистрирована ли покупаемая квартира как нежилое помещение, в этом случае у вас не будет права прописаться там, несмотря на наличие прав собственника.
Ваша подпись под документами имеет большую силу, поэтому все договора внимательно читайте или требуйте письменный перевод заверенный переводчиком. Не спешите. Покупка недвижимости - дело серьёзное.
Ещё на один момент следует обратить внимание – закон о реституции, принятый Чехией и другими странами ЕС. Если вы покупаете старый дом, проверьте, не является ли он чьей-то частной собственностью, чтобы потом не выяснилось, что наследник предъявляет права на него. В этом случае закон на стороне наследника, и утраченная когда-то его предком недвижимость должна быть совершенно бесплатно ему возвращена.
В Чехии довольно влажный климат, поэтому при покупке квартиры в старом доме обследуйте её на предмет плесени. Также нужно обратить внимание, каким образом отапливается квартира. Как правило, в старых домах это бойлер, расположенный в подвале. Проверьте, как подаётся вода на верхние этажи, если вы покупаете квартиру именно там.
Покупка квартиры в новостройке.
Минимальной цена строящейся квартиры бывает, когда стройка ещё не началась, то есть на стадии проекта. Попытайтесь купить квартиру в этот момент, хотя в этот период риски наиболее велики. После продажи трети всех квартир в доме цена возрастает. Перед сдачей дома под ключ цена на квартиры максимальна. Она может увеличиться почти на 20 процентов от первоначальной. Поэтому рискните и купите квартиру на начальной стадии строительства.
Следующий вопрос, где конкретно в Чехии купить недвижимость? Ответ на него зависит от множества факторов. Например, какова цель приобретения жилья. Вероятна ли дальнейшая его продажа и будет ли человек жить там сам или сдавать в аренду.
Наиболее лакомыми считаются для россиян Прага и Карловы Вары. Цены на квартиры там гораздо выше, чем в среднем по стране. Но всегда возможно сдать квартиру в аренду или продать по цене выше той, за которую покупали.
Есть районы, которые пользуются нехорошей славой среди местного населения, например Теплице. Купив квартиру там, вы вряд ли сумеете её продать. Есть, наконец, Юг Чехии или Чешский водный треугольник (Карловы Вары, Марианские Лазне, Франтишковы Лазне) с активно развивающейся инфраструктурой. Вообще нужно изучить специфику место положения вашей будущей квартиры, и только после этого заключать договор с риэлтором.
Покупка недвижимости в Чехии – хорошее вложение ваших денег. Стабильная внутренняя политика, неукоснительное соблюдение законов и традиционно лояльное отношение к россиянам делают эту страну перспективной и благоприятной для инвестиций в недвижимость.
