Недвижимость в Египте (Real Estate in Egypt)

На сегодняшний день Египет – это один из интереснейших вариантов для выгодного инвестирования капитала в качественное недвижимое имущество. И причин тому несколько: прекрасный климат, развитая туристическая отрасль, низкий уровень преступности, а также огромный выбор недвижимости очень высокого качества на любой вкус и кошелек. Причем не важно, собираетесь вы приобрести роскошную виллу на берегу моря или небольшую квартиру в одном из городов Египта – качество недвижимости вас приятно удивит, что вовсе неудивительно, ведь при строительстве и отделке сооружений в этой стране используются только высококачественные стройматериалы, тогда как девелоперы всегда четко придерживаются оговоренных в составленных договорах сроков сдачи объектов.

Несколько слов хотелось бы сказать о стоимости недвижимости в Египте. К примеру, двухкомнатная комфортабельная, просторная квартира, расположенная в египетских крупных городах (Луксоре либо Порт-Саиде), будет стоить порядка 20 000-40 000 у.е., причем на ее содержание ежемесячно будет уходить не больше 30 у.е.

Иностранные граждане могут приобретать египетскую недвижимость практически беспрепятственно. Такое положение вещей стало реальностью благодаря лояльной политике правительства Египта по отношению к нерезидентам страны и, соответственно, иностранным инвестициям. В соответствии с законом «Об инвестициях», квадратура общей площади объекта, приобретаемого иностранным подданным, не должна превышать отметку в 4000 кв. м., при этом нерезиденты страны могут владеть максимум двумя объектами недвижимости на территории Египта.

Приобретенную недвижимость можно использовать, во-первых, для личного проживания, во-вторых, для реализации тех проектов, которые не противоречат законодательной базе страны. Таким образом, египетскую недвижимость можно сдавать в аренду, тем самым получая площади дополнительный доход.

Немаловажен тот факт, что иностранные инвесторы, покупающие недвижимость Египта, получают все необходимые, а, главное, надежные гарантии от правительства. Однако и здесь существуют определенные ограничения, одно из которых заключается в том, что приобретаемое недвижимое имущество не должно находиться в сельскохозяйственных районах либо на территории зон, имеющих памятники культуры. К тому же продаваемые объекты не должны являть собой памятники исторической ценности, то есть не должны быть причислены к достопримечательностям страны. Некоторые ограничения относятся и к покупке недвижимости, которая расположена на Синайском полуострове, представляющем важную военно-стратегическую зону Египта. Для покупки недвижимости в данном регионе необходимо оформить специальный контракт, по которому недвижимое имущество не приобретается, а только арендуется. Срок аренды составляет 100 лет, по истечении которых можно заново продлевать сроки владения. Проще говоря, право собственности в данном случае – это не что иное, как обладание безотзывной доверенностью, причем наличие у продавца такой доверенности является гарантией юридической чистоты сделки.

С целью обезопасить себя от мошенничества, связанного с процедурой покупки недвижимости в Египте рекомендуется прибегнуть к помощи опытного и независимого юриста, а также переводчика. Сам процесс приобретения недвижимости прост и понятен, а состоит он из следующих этапов:
- выбора объекта,
- грамотного составления предварительного договора,
- подписание окончательного договора купли-продажи,
- выдачи нотариальной доверенности,
- осуществления процедуры регистрации прав собственности.

Так, по окончании регистрации прав собственности счастливый хозяин египетской недвижимости может распоряжаться ней по своему усмотрению, к примеру, сдавать, продавать, завещать либо дарить.

Не может не радовать и сумма комиссионных, выплачиваемая покупателем агентству, которая составляет всего лишь 3-5% от стоимости недвижимости. Надо сказать, что услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с фиксированной ставкой. Покупая объект недвижимости на территории Египта, стоимость которого превышает 50 000 у.е, на имя нового владельца открывается специальная резидентская виза, срок действия которой равен пяти годам.

Для приобретения египетской недвижимости нерезидент страны должен иметь при себе лишь загранпаспорт. Договор купли-продажи вступает в свою законную силу только в том случае, если он заверен нотариально, для чего необходимо пройти процедуру регистрации контракта в суде, оплатив при этом налог, размер которого составляет 3% от стоимости объекта. Единственный нюанс, осложняющий процедуру покупки недвижимого имущества в Египте, заключается в том, что вся без исключения документация ведется только на арабском языке, тогда как переводы не обладают никакой юридической силой.