Состоятельные господа во все времена не прочь были приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость во Франции. Среди покупателей французской недвижимости немало арабских шейхов, русских олигархов и европейских бизнесменов.

В наши дни на рынке недвижимости идет, прямо скажем, нешуточная борьба, победу в которой одержит самый сильный. Сайты по недвижимости изобилуют предложениями продажи домов, усадеб, вилл и квартир и даже замков во Франции, которые пользуются немалым спросом и популярностью. Приобрести недвижимость во Французской республике может любой заинтересованный в этом человек. Эта страна манит к себе своим великолепным географическим положением, где высококачественный отдых и богатая духовная жизнь.

Если вам понадобилось приобрести просто квартиру эконом–класса, то такие предложения обязательно для вас найдутся. На рынке недвижимости Франции имеются предложения не только элитных квартир. Если же вы купили виллу, то так называемая «мультивиза» вам обеспечена. Самое главное преимущество все-таки состоит в том, что французская недвижимость недорогая. Некоторые могут подумать, что здесь «бешеные цены», но на самом деле одинаковые дома во Франции и в Италии будут стоить с разницей в тридцать процентов в пользу Франции.

Многих успешных людей, не экономящих на качестве своей жизни, во Францию приводит беспокойство о достойном будущем своих детей. Ипотека во Франции в полном смысле слова элитарная. Ну а что касается дивидендов от вложений, то во Франции они вас не могут разочаровать. Если вы не хотите жить на вилле, то живите в замке! Это волне возможно, но есть некоторые особенности. Налоги владелец недвижимости платит в размере тринадцати процентов от стоимости недвижимости. Банки Франции выдают ипотечный кредит, но с условием, что первый взнос должен быть не менее сорока процентов от стоимости жилья. Оставшаяся сумма будет выдана под залог имущества. При приобретении недвижимости вы можете столкнуться некоторыми трудностями. В этой стране любят приукрасить продаваемый объект недвижимости, и реклама бывает недостаточно информативной, а значит вам нужен хороший риелтор.

Покупка недвижимости во Франции находится в соответствии с законодательством Евросоюза. И если вы уже выбрали недвижимость, то вам необходимо знать, что, во-первых, составляется соглашение покупателя с продавцом (CompromisdeVente). Оно заключается у нотариуса или агента по недвижимости. К слову, стоимость нотариальных услуг и услуг риелтора вместе с оформлением документов и госпошлины составит примерно семь–восемь процентов от цены недвижимости. В соглашении должны быть отражены обстоятельства и условия сделки (особенно если есть кредит). Закон Франции требует с особым вниманием отнестись к тому, законным ли путем заработаны ваши деньги. Надо быть готовым к тому, что примерно три месяца уйдет на то, будут изучать этот вопрос. И только после этого будет подписан договор. Затем покупатель в течение семи дней должен внести задаток. Он составляет десять процентов от цены недвижимости. Деньги остаются на счете нотариуса до того как будет внесен остаток. В случае отказа от покупки вы теряете эти деньги в качестве штрафа. Когда все деньги поступят на банковский счет нотариуса, они будут переведены продавцу. Суммы свыше десяти тысяч евро наличными во Франции запрещены. Банк, через который будут переводиться деньги, должен быть в Шенгенской зоне, и это должна быть территория Евросоюза, и банк должен быть в лучшей десятке мировых банков. Не допускаются переводы из оффшорных зон.

При оформлении договора необходимо указывать назначение покупаемой недвижимости. Нужно указать, где ваше место жительства и будете ли вы жить в приобретенной недвижимости постоянно. Это связано с уплатой налогов. После того как деньги будут перечислены, происходит процедура подписания заключительного договора между покупателем и продавцом (ActedeVente), при подписании присутствует нотариус. Нотариус в этом случае является представителем от государства и отвечает за то, чтобы сделка была прозрачной. И последняя инстанция - это регистрация нового собственника нотариусом в регистрационном бюро. Теперь вы собственник!

Ваше новое приобретение следует обязательно застраховать. Вы как иностранец должны знать, что для того чтобы владеть жильем во Франции, нужно там находиться легально, и у вас должна быть многократная виза на поездки до тридцати дней в год или многократная туристическая виза на девяносто дней для двух поездок. В лучшем случае это должна быть долгосрочная виза для того, что бы постоянно проживать во Франции. Вместе с визой вы получаете временное свидетельство, по которому вы будете легально проживать в стране, до решения вопроса по получении вида на жительство. Свидетельство будет действовать три месяца, но оно может многократно возобновляться. Чтобы получить разрешение на получение постоянного места жительства, нужно создавать бизнес, но при этом вы можете быть учредителем предприятия, а директором должен быть гражданин Франции. Для получения французского гражданства подать документы вы сможете, прожив во Франции постоянно пять лет. Исключением из правил может стать человек, инвестирующий во французскую экономику миллион евро. И только тогда вы можете получить постоянное место жительства через шесть месяцев.

Если вас не пугает все вышесказанное, и не останавливают бюрократические барьеры, то Франция ждет вас и ваших детей. И вы не ошибетесь в своем выборе. Как говорил известный экономист, который оказался прав, что вложение в дома во Франции своих инвестиций, это практически одно и тоже что вкладывать деньги в золото. И нам кажется, что он прав по всем статьям. И примите наш совет: пока недвижимость во Франции дешевле, чем в других странах, её стоит покупать!