Сегодня приобрести недвижимость на рынке Германии для россиян очень просто. Какой тип жилой или коммерческой недвижимости стоит купить в Германии, ее месторасположение, цель приобретения жилья, на какую стоимость рассчитывать и какие дополнительные затраты запланировать? Для начала нужно решить эти важнейшие вопросы и далее приступать к осуществлению цели. Но при этом не следует спешить.
Рассмотрим германский рынок недвижимости. По статистике международных запросов недвижимость Германии на 15-ой московской выставке заняла место в первой десятке и опередила такие государства, как Соединенные штаты Америки и Испания. Территориальные земли Германии можно разделить на западную, восточную, южную части и Берлин. Все они по-разному заселены, а также сильно различаются экономически.
Районы Бавария южной части Германии и район Баден-Вюртемберг отличаются наличием крупных промышленных центров, развитой экономической системой, на их земле находятся популярные туристические курорты, такие как - Баден-Баден и другие. В южной части Германии цена на недвижимость очень высока. Саксония и Восточная Германия предлагает жилье по более экономным ценам. Наибольшую стабильность и отдачу от инвестиционных вложений показывает Берлин. Сдача жилья в аренду в Берлине очень выгодна.
Вестфалия в западной части Германии, и Северный Рейн отличаются высоким качеством недвижимого жилья, запредельными ценами на недвижимое имущество в связи с густой заселенностью этих районов и их экономической развитостью за счет наличия и присутствия крупнейших промышленных магнатов- компаний.
Месторасположение приобретаемого жилья лучше всего выбирать в зависимости от конкретной цели дальнейшего использования. Для проживания детей – будущих студентов германских вузов подойдет недвижимость в Мюнхене и Кельне, Дюссельдорфе. Если недвижимость куплена для коммерческих целей, инвестиций, то лучший вариант - это Северная Вестфалия, Нюрнберг, Бавария. Цены колеблются в зависимости от месторасположения недвижимого имущества от 5 миллионов до 400 тысяч евро. Все покупатели и инвесторы, приобретая недвижимость за рубежом, преследуют различные цели и задачи, но если цель покупки – это долгосрочные выгодные инвестиции, то Германия – самый выгодный вариант, так как ставка доходности приближается к двенадцати процентам. Среди множества европейских стран такая ставка доходности является одной из лучших.
К реализации на рынке предлагается недвижимость разного типа и класса, начиная с дешевых апартаментов (квартир) до эксклюзивных видов вилл, коммерческие варианты недвижимого имущества. Диапазон цен на любой тип недвижимости очень разнообразен. За цену в 40–250 тысяч можно купить апартаменты площадью 50м2, или роскошный дом площадью в 100м2 от 80–450 тысяч евро в различных экономически и инфраструктурно развитых районах Германии. Далее купленное жилье можно сдать арендаторам. Спрос на жилье на рынках недвижимости страны постоянно растет.
Ставки арендной платы колеблются от минимума до максимума от типа жилья, его обустроенности и укомплектованности бытовой техникой, месторасположения жилой и коммерческой недвижимости. Арендная плата за квартиру в Берлине составляет 790 евро в месяц общей площадью в 70м2, аренда такой квартиры в Мюнхене составляет 670 евро в месяц общей площадью в 50м2 . Арендный доход составляет в год приблизительно четыре-пять процентов. Рынок коммерческого типа недвижимости Германии предлагает отели, магазины, доходные дома. Цена на коммерческую недвижимость (магазин) в местечке Баден-Баден общей площадью 52м2 составляет 69 тысяч евро. В городе Мюнхене цена такого помещения (магазина) площадью 170-180 м2 составит уже 390 тысяч евро. В городе Лейпциге стоимость популярного отеля площадью 380-390 м2І составит около €250 тысяч, а дом размерами в 200-220 м2 обойдется вам в 128 тысяч евро.
Покупка недвижимости в Германии для российских граждан – это возможность стабильных и надежных инвестиций в рынок недвижимости, который характеризуется постоянным ростом цен на новостройки и отели до двадцати двух процентов. Это - приобретение жилья высокого качества, стабильная прибыль. В Германии нет запретов и ограничений на приобретение недвижимости для иностранных граждан. То есть, для покупки недвижимости важно: личное присутствие покупателя либо доверенного представителя, свободные денежные средства, банковский кредит или залог. Особенность ипотечного кредита в Германии – ипотека, предоставляется нерезидентам только для покупки коммерческого типа недвижимости и обязательной ее сдачи в наем до погашения всей суммы кредита. Это обязательное и важнейшее условие банка, предоставляющего заемный кредит. Поэтому, если ваши финансовые активы временно свободны, то инвестиционные вложения в Германии в любой тип недвижимости станут самым надежным и выгодным вариантом вложения капитала.
