Недвижимость в Греции

В последние годы недвижимость в Греции заметно стала пользоваться популярностью у россиян. Этому поспособствовало то обстоятельство, что в этой европейской стране не было столь быстрого роста цен на недвижимость, который можно было наблюдать в Черногории или же в Болгарии. При этом тенденция роста наблюдалась в экономике и инфраструктуре страны, а также в развитии туризма. И это является немаловажным фактором для вложения своих сбережений в греческую недвижимость. В настоящее время цены на нее стали немного выше цен в Болгарии и практически сравнялись с Черногорией. Однако в сравнении с другими странами Европы цены немного снизились, что сразу же увеличило покупательский спрос на недвижимость в Греции.

Наиболее популярным и привлекательным в этом отношении является остров Крит, поделенный на четыре нома (области): Ханья, Ираклион, Ретимно и Ласити. Спрос на недвижимость в этом регионе Греции неуклонно растет с каждым годом. Это самый большой греческий остров, омываемый теплыми водами Средиземного моря, с мягким субтропическим климатом, удивительной флорой и фауной, экологически чистой атмосферой и со своей интересной, богатой и увлекательной историей. А бесконечные пустынные пляжи, уютные маленькие бухточки, чистая морская гладь и живописные скалы дополняют живописный ландшафт острова. Поистине не только туристический рай, но и вполне подходящее место для жизни. На острове расположено два крупных порта и международный аэропорт, благодаря чему вы без проблем можете добраться до материка по морю или же вылететь в любую точку мира. Также превосходные дороги, соответствующие всем европейским нормам, помогут быстро и комфортно добраться до любого городка острова.

На острове в большинстве его районов вы не сможете построить свое жилье, которое по дизайну не вписывается в общий архитектурный стиль определенного населенного пункта. Чтобы его построить, необходимо прибегнуть к услугам архитектора, который поможет разработать стиль вашего дома именно для этого региона острова. Такие сделки на начальной стадии постройки довольно распространены. В дальнейшем такие капиталовложения могут принести 20-30 процентов прибыли от перепродажи готового здания.

Однако большей популярностью пользуются уже готовые дома для отдыха и жизни: апартаменты, виллы, танхаусы. Благо выбор здесь достаточно велик, да и диапазон цен на эту недвижимость варьируется как от экономичного уровня, так и до высокого. Поэтому она соответствует всем запросам покупателей как среднего класса, так и представителям элиты. 

Иностранные граждане имеют свободное право покупать любую недвижимость на этом греческом острове. Оформление и процедура ее покупки достаточно проста, за исключением того факта, что приобретаемая недвижимость на острове Крит находится в приграничной зоне. Поэтому необходимо получить официальное разрешение в Министерстве Национальной Обороны. Однако для граждан России это скорее бюрократическая формальность, и при правильном оформлении документов с этим не возникнет вопросов. Через пару месяцев при минимальном пакете документов разрешение уже будет готово. 

Еще немаловажным атрибутом при сделке с недвижимостью будет участие адвоката. Именно он отвечает за оформление документов, за проверку здания на чистоту (в юридическом плане), а также за соблюдение и разъяснение всех аспектов сделки. Адвокат обязательно должен присутствовать в момент заключения сделки, а также в подписании всех необходимых документов. Его вознаграждение варьируется в пределах 0,5-2 процентов от стоимости недвижимого имущества. Также интересы как покупателя, так и продавца могут предоставлять другие лица, заверив в нотариальной конторе Греции или консульстве доверенность.

Договор купли-продажи заверяется и подписывается нотариусом и является публично-правовым документом. Поэтому все статьи договора оговариваются публично между сторонами, проверяется весь пакет документов у двух сторон и удостоверяется наличие квитанции об уплате налога на недвижимость до передачи прав собственности. Вся работа нотариуса представляет собой очень большую важность при таких сделках с имуществом, так как он является гарантом законных оснований наследования и признания прав обеих сторон сделки.

После завершения процедуры оформления договора купли-продажи недвижимость должна быть занесена в Национальный земельный реестр. И только после этого покупатель наследует все права на владение недвижимым имуществом.

Все расходы, связанные с покупкой недвижимости, несет покупатель. Это и услуги адвоката, нотариуса, единовременный налог на недвижимость, а также плата за регистрацию в Земельном Реестре. Примерная сумма всех дополнительных расходов составит от 7 до 11 процентов от реальной стоимости жилья. Уровень всех налогов по сделкам купли-продажи соответствует европейским нормам оформления прав собственности.

Главным отличием приобретения недвижимости на острове Крит является то, что ежегодный налог на недвижимость здесь не уплачивается только при оформлении сделки. В дальнейшем он будет зависеть от оценочной стоимости жилья. Так как оценочная стоимость меньше рыночной в два-три раза, то, соответственно, и налог на нее будет минимальным. Но если вы не хотите ежегодно платить налог на недвижимость, то следует приобретать жилье по оценочной стоимости не больше 243 тысячи евро. При большей сумме налог ежегодно уплачивается в размере 3 % и выше.

Таким образом остров Крит является вполне привлекательным в инвестиционном плане приобретения недвижимого имущества местом, что делает его одним из самых популярных островов среди других райских уголков планеты.