Испанское Королевство (или коротко Испания) – государство с высоким жизненным уровнем. Экономика Испании по статистическим данным занимает лидирующие позиции по доходу на одного человека наравне с представителями государств большой восьмерки.
В состав Испанского Королевства входят: Андалусия, Арагон, Астурия, Страна Басков, Балеарские острова, Канарские острова, Кантабрия, Кастилья Ла Манча, Кастилья Леон, Каталония, Экстремадура, Галиция, Ла Риоха, Мадрид, Мурсия, Наварра и Валенсия.
Примерные цены на недвижимость в разных испанских провинциях различны. В городах Коста – Брава, Барселона и Коста-Дорада квартиру в пятьдесят м² можно купить за сто тридцать восемь - сто восемьдесят пять тысяч €. В Каталонии дом - вилла размером в сто квадратных метров продается по цене 279 - 359 тысяч €. В провинциальных городах Коста-Калида и Коста-Бланка квартира такого же типа стоит порядка 47,5 – девяносто пять тысяч €.
Приобрести недвижимое имущество в Испанском королевстве может как физическое, так и юридическое лицо, в том числе иностранцы. С чего начать? В какой последовательности осуществляется процесс покупки недвижимости? Все начинается с подбора нужной информации о предлагаемой к продаже недвижимости. Данную информацию можно получить через печатные издания, СМИ, риэлтерские агентства, через интернет - порталы, либо участвуя в международных выставках недвижимости лично или дистанционно, используя интернет-консультантов по недвижимости, а также c помощью специализированных ознакомительных туров и т.д.
Весь процесс приобретения недвижимости занимает достаточно времени от начала (подбора нужной недвижимости) до оформления ее в кадастровом управлении. Личное участие потребует специальных дополнительных познаний в вопросах международного права по договорам купли-продажи, в строительстве, выполнении строительных работ и т.д. Поэтому, для скорейшего разрешения вопроса покупки недвижимости и ее нотариального оформления в собственность лучше воспользоваться услугами компании по недвижимости. Риэлтерская компания сможет подобрать вам недвижимость в короткие сроки по вашим требованиям и пожеланиям, зарезервирует ее для заключения последующей юридической сделки между вами и продавцом. После резервирования покупатель открывает расчетный счет на свое имя в любом испанском банке. Только с него будут выполняться все платежи, связанные с покупкой недвижимого имущества и другие налоги, страховые взносы, платежи по ипотечному кредиту и ежемесячные коммунальные выплаты. Одновременно с открытием счета оформляется покупателем в налоговых органах NIE (идентификационный номер) иностранного подданного. Когда выбор уже сделан, нужное недвижимое имущество зарезервировано, заключается контракт по купле-продаже (купчая). В данном договоре обязательно должны быть указаны контакты обеих сторон, задан объект недвижимого имущества, тип его, общая стоимость по договору, условия внесения оплаты, способы и возможные этапы погашения и налоги.
Одновременно с подписанием контракта покупатель вносит первую часть оплаты по контракту – 30 % стоимости недвижимого объекта. Остальные 70 % стоимости выплачиваются покупателем в момент подписания Escritura Publica в юридической конторе в присутствии нотариуса. Приобретая недвижимость в Испании, покупатель уплачивает в бюджет страны следующие налоги и сборы: НДС (8% от стоимости покупки), иные налоги и сборы, в совокупности составляющие около 4% от стоимости покупки. Эти платежи необходимо произвести в течение нескольких дней после подписания купчей. Регистрация нового собственника в государственном кадастровом реестре длится около одного месяца.
Приобрести любой тип недвижимого имущества (жилье, коммерческую недвижимость или земельный участок) в Испанском королевстве можно при помощи ипотеки. Ипотечный кредит в Испании может составить до 70% цены стоимости объекта с погашением в течение тридцатилетнего срока и годовой ставкой в 6 %.
Покупка недвижимости в стране с целью получения дохода от аренды очень популярна среди инвесторов. Цена аренды жилья изменяется в зависимости от сезона, типа сдаваемой внаем недвижимости, ее местонахождения. Недвижимость, используемая в дальнейшем для сдачи в наем, обязательно проходит регистрацию в Министерстве туризма. Владелец сдаваемой в аренду недвижимости, платит 25-ти процентный налог от дохода (с суммы арендного платежа).
В случае последующей реализации купленного объекта недвижимого имущества владелец оплачивает в бюджет НДС (35%) при сроке владения данной собственностью сроком до одного года, свыше двенадцати месяцев налог НДС составит уже восемнадцать процентов.
Испания – это удивительная и прекрасная страна с хорошими климатическими условиями, довольно чистой экологией и относительно невысокой стоимостью любых объектов недвижимости в сравнении с другими странами, высоким качеством жилья. Приобретение жилья или коммерческой недвижимости в стране – это идеальное средство и легальная возможность получения шенгенской мульти-визы на год для свободного передвижения и один из возможных шансов качественно улучшить уровень своей жизни.
