Недвижимость в Испании

Согласно данным статистики, каждый второй житель нашей страны мечтает приобрести недвижимость за границей. Наиболее привлекательные страны – это Таиланд, США, Германия, Хорватия, Франция, Болгария и, конечно, Испания.


Турист в Испании вряд ли заметит в стране присутствие кризиса, охватившего всю Европу. В курортной зоне царит картина вечного праздника: пляжи, солнце, море, дешевые фрукты… Наверное, именно благодаря этой картинке яркого солнечного лета Испания и стоит на первом месте среди наиболее желанных мест для приобретения зарубежной недвижимости. И, естественно, что наибольшим спросом пользуются у наших соотечественников именно недвижимость в курортной зоне Испании.


Среди 10 испанских побережий наибольшей популярностью пользуются 3 пляжные зоны – Коста-Брава, Коста-дель-Соль и Коста-Бланка. Россияне предпочитают приобретать в этих курортах уже готовые дома в ценовом диапазоне 50-200 тыс. евро, хотя риэлторы отмечают и устойчивый спрос на пентхаусы и апартаменты, если они находятся в том же ценовом диапазоне. Объем дорогой недвижимости, цена которой стартует от 600 тыс. евро, несмотря ни на какие кризисы, продолжает стабильно держаться в 15% от общего числа сделок.


Безусловно, во многом выбор покупки того или иного жилья во многом зависит от его цены. Но не в меньшей степени россиян интересует климатические условия, в которых расположена их потенциальная покупка. Дело в том, что отличительная черта северного побережья Испании заключается в том, что через каждые 5 км вас встречает новый климатический пояс. В этом северное побережье Испании схоже, например, с побережьем Новой Зеландии, только подобная экзотика значительно ближе к России.


Если говорить в общих чертах, то, например, Коста-Брава (исп. «берег смелых») считается достаточно прохладным, по испанским меркам, побережьем. В высокий сезон (июнь-октябрь) среднемесячная температура воздуха составляет 25-28 С, а температура морской воды – 21-23 С. Впрочем, многие россияне считают, что именно такой температурный режим для них наиболее оптимален, а вот режим круглогодичного лета Коста-дель-Соль для них совершенно невыносим и им более милей зелень Каталонии с ее умеренным климатом и сезонными колебаниями. Многие же испанцы, наоборот, считают, что в ней слишком холодные зимы, отдавая предпочтение жаркому солнцу и сухому воздуху Мурсии.


В настоящий момент на рынке недвижимости Испании наблюдается большая доля домов и квартир, выставленных на продажу банками как обеспечение невыплаченных кредитов. И это на сегодняшний день самые дешевые предложения на рынке. Если же эти залоговые квартиры не брать во внимание, то самыми оптимальными предложениями по соотношению цены и качества стартуют от 100 тыс. евро для двухкомнатных апартаментов. Правда, если квартира находится в хорошем месте, если они ликвидная, то не стоит рассчитывать на сколько-нибудь существенную скидку.


Например, стоимость однокомнатных апартаментов в наиболее популярном курорте Коста-Бравы, в городке Ллорет де Мар, начинается от 100 тыс. евро. При этом это будет квартира площадью 40 кв. м. в доме постройки 80-х гг. прошлого столетия, но при этом в доме будет собственный сад и бассейн. Пятиспальная же вилла с собственным гаражом и террасой, это примерно 300 кв. м. площади, обойдется вам примерно в 300 тыс. евро.


Коста-Бланка (исп. «белый берег») – самое демократическое испанское побережье. Наименьшие цены на недвижимость здесь можно встретить в Торревьехе. В этом городке стоимость двухспальных апартаментов стартует с 60-70 тыс. евро, но это только залоговые объекты, которые были выставлены банками на продажу. Виллу же, расположенную в нескольких километрах от морского пляжа можно приобрести, начиная от 100 тыс. евро.


Самые же высококлассные и самые дорогие в ценах на недвижимость курорты находятся на Коста-дель-Соль (исп. «берег солнца), самом южном побережье Испании. Среди наиболее популярных курортов можно назвать Пуэрто-Банус, Марбелья и Малагу. В этих городах стоимость таунхауса, встроенного в жилой комплекс с инфраструктурой и благоустроенной территорией находится в районе 200-250 тыс. евро, а стоимость апартаментов начинается от 150 тыс. евро. За эту сумму можно приобрести небольшую квартиру (50-55 кв.м.) с собственной террасой, находящуюся в жилом комплексе с собственным бассейном.


Эксперты отмечают, что в Каталонии цены несколько выше, чем средние цены по Испании. Так, если средний диапазон заключаемых сделок по недвижимости в Испании находится в диапазоне – 150-200 тыс. долларов, то в Каталонии этот диапазон находится в пределах 220-300 тыс. долларов. Это объясняется тем, что состоятельные клиенты предпочитают селиться поближе к Барселоне, главным образом, на побережье Коста-Дорада и Коста-Брава. На этих курортах можно приобрести в пределах 150-160 тыс. евро апартаменты и даже двухуровневые квартиры.


Самым дорогим приморским городом Испании является Барселона, хотя и здесь можно сейчас найти квартиры по достаточно приемлемым ценам. Например, рядом с Саградой Фамилией можно найти небольшую квартиру в 35-40 кв. м. всего за 150 тыс. евро. Но подобные варианты, как правило, являются залоговой недвижимостью, выставляемой на продажу банками, а потому решение по таким квартирам необходимо принимать максимально быстро. В целом же, приличную квартиру в Барселоне можно приобрести в ценовом диапазоне в 150-300 тыс. евро.


Эксперты отмечают, что пока россиянами недостаточно освоена островная Испания, а ведь лучший испанский круглогодичный курорт – это остров Тенерифе. При этом цены на островную недвижимость относительно небольшие. Так, стоимость апартаментов стартует от 60 тыс. евро, правда, приличное жилье можно купить в диапазоне 130-250 тыс. евро, а таунхаусы – в диапазоне 150-300 тыс. евро. Стоимость отдельно стоящих вилл начинается от 300 тыс. евро.


Также недооценена россиянами еще одна область Испании – Мурсия, в частности побережье Коста-Калида, что чуть южнее Валенсии. Климат там, действительно, очень жаркий, но зато там самое теплое в Испании море и огромное количество апельсиновых рощ и плантаций, а на рынках – изобилие дешевых овощей и зелени, поскольку это сельскохозяйственный район Испании. Стоимость жилья в Коста-Калида примерно такая, как и в Коста-Бланке, но зато среди предложений встречаются прекрасные жилые комплексы, оборудованные собственными гольфийными полями, что особенно привлекает иностранцев. Например, небольшая вилла с небольшим садом, недалеко от моря площадью 90 кв. м. обойдется вам в 180-200 тыс. евро.