Объединенные Арабские Эмираты (или ОАЭ) – это идеальное место не только для незабываемого отдыха, но и для успешного развития бизнеса, чему способствуют максимально благоприятные условия, как для производства, так и для торговли. Высокий уровень жизни, бесконечное лето, развитая туристическая инфраструктура, лазурное море и комфортабельные пляжи, - все это делает недвижимость ОАЭ лакомым кусочком для иностранных граждан. Тем более что с 2006 года на территории всех эмиратов иностранцам разрешено приобретать землю, правда, исключительно в новых проектах. Если ли же иностранец хочет стать владельцем территории в каком-либо другом месте, то он вполне может арендовать ее сроком на 99 лет.

Надо сказать, что правительство ОАЭ заинтересовано в привлечении иностранного капитала, благодаря чему создаются все необходимые условия для наиболее благоприятного приобретения недвижимости. Хотя процедура покупки недвижимости в эмиратах может показаться нам достаточно привычной, ведь объекты и даже земли под застройку в этой стране продаются специализированными компаниями, которые действуют с разрешения государства. Немаловажен тот факт, что с приобретенной недвижимостью иностранные граждане могут осуществлять любые операции, поскольку их приравнивают в правах непосредственно к гражданам ОАЭ. Кроме того, наличие недвижимого имущества позволяет получить желанный вид на жительство, который обновляется каждые три года. В свою очередь, государство несет всю ответственность за юридическую открытость и чистоту сделок, а также отвечает за продолжительность возведения объектов.

Процедура покупки недвижимости в ОАЭ имеет свои особенности. Итак, выбрав объект, покупатель заключает с владельцем недвижимости предварительное соглашение, внося при этом залог, размер которого составляет порядка 4000-5000 у.е. Этот аванс перечисляется на банковский счет третьей стороны. При необоснованном отказе от сделки аванс остается у продавца. После внесения залога и проверки недвижимости на юридическую чистоту заключается окончательный договор купли-продажи, при подписании которого на счет покупателем перечисляется в пользу продавца вся оставшаяся сумма денег. Лишь после того, как новоиспеченный владелец недвижимого имущества получит от такой государственной структуры как Земельное ведомство сертификат на собственность, денежные средства переводятся на счет продавца.

Очень часто договор о купле-продаже заключается сразу, но при этом крайне желательна консультация опытного юриста, досконально владеющего вопросами, связанными с местным законодательством. За юридическую поддержку необходимо будет заплатить примерно 1-2% от стоимости объекта. Особое внимание следует обратить на то, что агентство недвижимости, которому вы доверили приобретение недвижимости, должно быть обязательно официально зарегистрировано, обладать опытом работы и авторитетом.

Если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, необходимо тщательнейшим образом разобраться со всеми достаточно многочисленными членами семейства продавца, поскольку они могут являться долевыми собственниками. Встречались случаи, когда после перевода покупателем всей суммы продавцу, объявлялся какой-нибудь обиженный родственник с заявлением о том, что о нем забыли. В такой ситуации покупатель может потерять не только жилье, но и деньги.

Но вернемся к процедуре покупки недвижимости. Итак, выплатив продавцу всю причитающуюся ему сумму, агент или юрист, занимающийся сбором всей необходимой документации, включая окончательный договор купли-продажи, передает ее в Земельное ведомство. Если с документами все в порядке, то в течение двух рабочих дней новый собственник получит сертификат, подтверждающий право владения недвижимостью. Регистрация недвижимости составляет 1,5-2% от стоимости объекта, причем и продавец, и покупатель поровну оплачивают все регистрационные сборы. Кроме того, продавец оплачивает комиссионные агенту в размере 1-5% от стоимости недвижимости, тогда как покупатель оплачивает налог на передачу титула, который составляет порядка 65 у.е. А вот налога на капитал и сделку в ОАЭ не существует, как и налога на недвижимое имущество, но ежегодно новый владелец должен оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, размер которых может доходить до 1% от стоимости объекта.

Если вы приобретаете недвижимость на первичном рынке, то необходимо заключить договор непосредственно с застройщиком. Так, после подписания контракта, покупателем перечисляется в пользу компании застройщика 10% от цены объекта (или иная сумма, оговоренная в договоре). После полного погашения долга за недвижимость, застройщиком направляется в Земельное ведомство специальный запрос, в котором идет речь о разрешении зарегистрировать жилье на нового владельца, а также выдаче ему соответствующего сертификата.