Швейцария – одна из немногих стран, где человек может себя чувствовать стабильно и весьма комфортно, несмотря на мировые кризисы. Уже в течение 500 лет эта страна не вступает ни в какие мировые политические и экономические конфликты с другими государствами, что способствует финансовой стабильности обладателей больших капиталов. Экономика значительно выросла за последние годы на банковском секторе, что также способствует стабильной и спокойной жизни населения.

Пейзажи Швейцарии, с множеством кристально чистых озер и гор с заснеженными вершинами в состоянии покорить самого искушенного человека. А прекрасный горный воздух, отсутствие суеты, мягкий климат и социальная защищенность обеспечат достойную и спокойную жизнь. Выбирая дом для покупки в этой стране, необходимо всё же обратить внимание на некоторые особенности. Расположение жилья должно быть только в безопасных районах, т.е. если это горные районы, то приобретать объект нужно только там, где не сходят сели и снег, в защищенных от ветра местах.

Иностранные граждане, не обладающие видом на жительство в соответствии с законом Колера, не могут покупать недвижимость на территории Швейцарии. Тем не менее, им предоставляется возможность приобрести недвижимость в качестве инвестиционного приобретения или же дома для отдыха, площадь которого должна быть не более 1500 кв. м., но перед этим власти должны выдать специальное разрешение, которое ограниченно общей квотой в размере 1500 разрешений в год. При отсутствии резидентской визы иностранец может проживать в своем доме в течение трех месяцев два раза в год, также сдача в аренду данного имущества не возбраняется. Приобретая недвижимость с инвестиционными целями, данное разрешение не требуется, к таким видам недвижимости можно отнести производственные и офисные здания, гостиницы, рестораны или же помещения, предназначенное для сдачи в аренду.

Одной из особенностей швейцарского законодательства является тот факт, что иностранные граждане не имеют права продавать свое жилье в течение 5-10 лет. Хотя может быть сделано исключение для иностранных собственников, которые попали в тяжелую финансовую ситуацию или же возникли проблемы со здоровьем, но все это действительно в том случае, если проблемы возникли уже после того, как недвижимость была приобретена. И данная недвижимость должна использоваться не менее трех недель в году. Сдача жилья в аренду имеет временной ограничитель, который составляет максимальный срок не более 11 месяцев в году. Приобретение участков земли для иностранцев является сложным процессом, при этом иностранец должен прожить в Швейцарии не менее 5 лет и необходимо аргументировать необходимость покупки земли.

Ежегодно в Швейцарии выплачивается налог на имущество, который составляет 0,2%–0,6%, при этом расчет ведется исходя из размера вложенного капитала. Размер поземельного налога составляет 0,3%–0,5% и зависит от оценочной стоимости самого объекта. Подоходный налог выплачивается в любом случае, даже если жилье сдается в аренду и при этом нет никакого фактического дохода. Следует также учесть расходы на содержание жилья, к ним относятся коммунальные платежи, техническое обслуживание, страховые услуги и т.д., сумма, как правило, формируется из расчета на 1 кв.м. площади или же зависит от количества комнат.

Для получения права собственности на недвижимость необходимо пройти четыре основных этапа. Сначала подписывается договор о намерениях, затем перечисляется сумма залога на выбранный объект, после этого сумма стоимости должна быть перечислена на банковский счет нотариуса, который будет проводить данную сделку в Швейцарии, и только потом осуществляется регистрация в реестре прав собственников. Все это будет сопровождаться попутными расходами: налог, который выплачивается на передачу недвижимости, он составляет 0,2%-3,3% от стоимости объекта (такой налог не распространяется на недвижимость, приобретаемую в Цюрихе); в регистрационной палате - выплачивается комиссионный сбор в размере 0,25% от стоимости жилья; плюс расходы на оплату работы агента и нотариуса.

В Швейцарии распространена такая система кредитования, как ипотека, которой пользуются не только граждане этой страны, но и иностранцы. Минимальный размер займа составляет 350 тыс. швейцарских франков, и максимальная сумма кредита не должна превышать 80% от полной стоимости объекта.

Подведя итог, можно выделить основные преимущества приобретения недвижимости в Швейцарии:

- Низкий уровень налогообложения, особенно если сравнивать с другими европейскими странами;
- Высокий культурный уровень и уровень жизни населения;
- Неприкосновенность имущества и капиталовложений, при этом все имущество остается защищенным независимо от того, инвестор иностранец или же гражданин Швейцарии;
- Юридическая защищенность частной собственности.