Законодательство Соединённых Штатов позволяет покупать недвижимость нерезидентам. То есть граждане России и стран СНГ могут делать это без ограничений.
Можно с уверенностью утверждать, что приобретение недвижимости в США – это прекрасная возможность для выгодных инвестиций. Общеизвестный обвал цен, вызванный мировым финансовым кризисом, позади и цены опять в тенденции к росту. Этот момент надо ловить и года через два, продав собственность, можно получить неплохую прибыль.
Соединённые Штаты – огромная страна с развитой экономикой, разнообразным климатом и великолепными возможностями для бизнеса. Каждый инвестор, мечтающий жить в США, найдёт себе штат по сердцу, а в нём и подходящую недвижимость. Если вы мечтаете об отдыхе на берегу океана, то вам подойдёт штат Флорида, а деловому человеку прямая дорога в Нью-Йорк – финансовую столицу мира.
Наибольшим спросом среди иностранцев, покупающих недвижимость в США, пользуется штат Флорида. Покупают и квартиры, и дома и апартаменты всех ценовых категорий в таких знаменитых городах как Майами-Бич, Форт Лодердейл, Авентура, Сани Айлс Бич. Пользуются большой популярностью виллы и дома в Калифорнии. Деловые люди покупают апартаменты на Манхеттене или отличное жильё за адекватную цену в пригородах Нью-Йорка – Нью-Джерси, Бруклине и других местах.
На рынке недвижимости Соединённых Штатов представлено жильё самых разных видов и с большим разбросом по стоимости. Особенной популярностью пользуются здесь быстровозводимые мобильные дома. Их очень быстро можно изготовить по индивидуальному заказу. Вы, как инвестор излагаете свои пожелания, их тут же превратят в чертежи планировок, фасадов и отправят на завод, где и будут изготовлены детали вашего нового дома. Причём не думайте, что это будет что-то похожее на вагон метро. Технологии на этих заводах сейчас столь совершенны, что это будет дом-игрушечка, комфортный, красивый и совершенный.
Стоимость американской недвижимости вполне приемлема для среднего европейца или жителя стран на постсоветском пространстве. Самое дорогое жильё находится в таких городах как Нью-Йорк и Чикаго. Очень дорого стоит недвижимость в некоторых престижных городах Калифорнии, где и сама жизнь существенно дороже. Так же, как в других странах, в Соединённых Штатах существуют элитные районы, стоимость жилья в которых стоит дороже и, на первый взгляд, не понятно почему.
Но могут быть и приятные сюрпризы. Часто недвижимость дешевле в домах, где много квартир занимают иностранцы – у американцев такое жильё спросом не пользуется. Также и в мегаполисах – обычно дешевле стоит жильё в районах, где в большинстве темнокожие американцы. Мало популярны в Штатах такие модные в Европе квартиры-студио, в которых прихожая сливается с кухней, а гостиная плавно переходит в спальню. И стоят они недорого.
Теперь подробнее о самой процедуре приобретения недвижимости. Если предварительно всё согласовано, то есть объект нравится, а цена устраивает, то подписывается договор. Приобретающий недвижимость покупатель на этой стадии вносит 1% стоимости жилья на специальный счёт – Escrow Account. Это сумма возвращается покупателю, если сделка не состоится или уйдёт продавцу, если всё завершится благополучно. На этом этапе покупатель должен получить подтверждение от банка, если объект недвижимости покупается в кредит. Одновременно проводится экспертиза дома. На этом тоже настаивает банк. На всё это даётся до 17-ти дней. При успешном завершении и согласии банка он оплачивает до 80% стоимости приобретаемого жилья, а кредит выдаётся обычно на 20 лет под 5-6% годовых. На этом этапе в дело включается адвокат, нанятый банком.
Завершающий этап приобретения (Closing) происходит с участием нотариуса (Settlement Statement). Производится передача ключей от жилья и денег. Сделка в этот же день регистрируется в районном специальном отделе регистрации. Если посчитать стоимость услуг по регистрации, всевозможные государственные пошлины и помощь в оформлении кредита, то суммарно это составит примерно 1% от стоимости приобретаемого вами объекта недвижимости. Рекомендуется производить страхование самих прав на владение недвижимостью на случай, что какие-то документы не соответствуют действительности. В США при совершении сделок лучше не пытаться обойтись без помощи профессионалов, как в юридической сфере, так и в риэлторской. Законы разных штатов, кроме всего прочего, могут значительно различаться.
Удалённость страны не является препятствием для совершения сделок. Для этого нанимается профессиональный посредник, имеющий лицензию на оказание брокерских услуг по покупке и продаже недвижимости на территории США. Участие такого брокера гарантирует юридическую чистоту сделки.
