|
|
Недвижимость в Соединенных Штатах Америки (США) (Properties in United States)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Покупаем недвижимость в США
Законодательство Соединённых Штатов позволяет покупать недвижимость нерезидентам. То есть граждане России и стран СНГ могут делать это без ограничений.
Можно с уверенностью утверждать, что приобретение недвижимости в США – это прекрасная возможность для выгодных инвестиций. Общеизвестный обвал цен, вызванный мировым финансовым кризисом, позади и цены опять в тенденции к росту. Этот момент надо ловить и года через два, продав собственность, можно получить неплохую прибыль.
Соединённые Штаты – огромная страна с развитой экономикой, разнообразным климатом и великолепными возможностями для бизнеса. Каждый инвестор, мечтающий жить в США, найдёт себе штат по сердцу, а в нём и подходящую недвижимость. Если вы мечтаете об отдыхе на берегу океана, то вам подойдёт штат Флорида, а деловому человеку прямая дорога в Нью-Йорк – финансовую столицу мира.
Наибольшим спросом среди иностранцев, покупающих недвижимость в США, пользуется штат Флорида. Покупают и квартиры, и дома и апартаменты всех ценовых категорий в таких знаменитых городах как Майами-Бич, Форт Лодердейл, Авентура, Сани Айлс Бич. Пользуются большой популярностью виллы и дома в Калифорнии. Деловые люди покупают апартаменты на Манхеттене или отличное жильё за адекватную цену в пригородах Нью-Йорка – Нью-Джерси, Бруклине и других местах.
На рынке недвижимости Соединённых Штатов представлено жильё самых разных видов и с большим разбросом по стоимости. Особенной популярностью пользуются здесь быстровозводимые мобильные дома. Их очень быстро можно изготовить по индивидуальному заказу. Вы, как инвестор излагаете свои пожелания, их тут же превратят в чертежи планировок, фасадов и отправят на завод, где и будут изготовлены детали вашего нового дома. Причём не думайте, что это будет что-то похожее на вагон метро. Технологии на этих заводах сейчас столь совершенны, что это будет дом-игрушечка, комфортный, красивый и совершенный.
Стоимость американской недвижимости вполне приемлема для среднего европейца или жителя стран на постсоветском пространстве. Самое дорогое жильё находится в таких городах как Нью-Йорк и Чикаго. Очень дорого стоит недвижимость в некоторых престижных городах Калифорнии, где и сама жизнь существенно дороже. Так же, как в других странах, в Соединённых Штатах существуют элитные районы, стоимость жилья в которых стоит дороже и, на первый взгляд, не понятно почему.
Но могут быть и приятные сюрпризы. Часто недвижимость дешевле в домах, где много квартир занимают иностранцы – у американцев такое жильё спросом не пользуется. Также и в мегаполисах – обычно дешевле стоит жильё в районах, где в большинстве темнокожие американцы. Мало популярны в Штатах такие модные в Европе квартиры-студио, в которых прихожая сливается с кухней, а гостиная плавно переходит в спальню. И стоят они недорого.
Теперь подробнее о самой процедуре приобретения недвижимости. Если предварительно всё согласовано, то есть объект нравится, а цена устраивает, то подписывается договор. Приобретающий недвижимость покупатель на этой стадии вносит 1% стоимости жилья на специальный счёт – Escrow Account. Это сумма возвращается покупателю, если сделка не состоится или уйдёт продавцу, если всё завершится благополучно. На этом этапе покупатель должен получить подтверждение от банка, если объект недвижимости покупается в кредит. Одновременно проводится экспертиза дома. На этом тоже настаивает банк. На всё это даётся до 17-ти дней. При успешном завершении и согласии банка он оплачивает до 80% стоимости приобретаемого жилья, а кредит выдаётся обычно на 20 лет под 5-6% годовых. На этом этапе в дело включается адвокат, нанятый банком.
Завершающий этап приобретения (Closing) происходит с участием нотариуса (Settlement Statement). Производится передача ключей от жилья и денег. Сделка в этот же день регистрируется в районном специальном отделе регистрации. Если посчитать стоимость услуг по регистрации, всевозможные государственные пошлины и помощь в оформлении кредита, то суммарно это составит примерно 1% от стоимости приобретаемого вами объекта недвижимости. Рекомендуется производить страхование самих прав на владение недвижимостью на случай, что какие-то документы не соответствуют действительности. В США при совершении сделок лучше не пытаться обойтись без помощи профессионалов, как в юридической сфере, так и в риэлторской. Законы разных штатов, кроме всего прочего, могут значительно различаться.
Удалённость страны не является препятствием для совершения сделок. Для этого нанимается профессиональный посредник, имеющий лицензию на оказание брокерских услуг по покупке и продаже недвижимости на территории США. Участие такого брокера гарантирует юридическую чистоту сделки.
Автор: Франтишек Лангер, специально для real-estate-portal.ru Изменена: 06 Ноября 2011
Франтишек Лангер, 04 Декабря 2013
В статье рассказывается о положении дел на рынке недвижимости США и о возможностях и перспективах приобретения ей иностранными гражданами
333 просмотров с 10 Ноября 2014
|
|
|
|
|
Продается дом в Порт-Сент-Луси, США |
298 888 USD ~27 086 785 руб.
|
|
Продается дом в Порт-Сент-Луси, город, расположенный в округе Сент-Луси, штат Флорида, США. Индивидуальный дизайн дома построенный в 2004 году, жилая площадь 175.4938m², общая площадь 316.1491m², участок 574.6982m². Очень хорошо распределен яркий внутренний дворик дома с дополнительной комнатой для возможной 4 спальни на берегу океана.
|
Общая площадь: 316 м2, Жилая площадь: 175 м2 |
|
Продам дом в Port Saint Lucie, Флорида - 07 Января 2018
|
29 просмотров с 07 Января 2018
|
|
Майами
+1(561)3397003
|
|
|
|
Продается Старое ранчо Киссимми в Окичоби, США |
1 970 000 USD ~178 531 644 руб.
|
|
Продается Старое ранчо Киссимми в Окичоби на 68 Street, штат Флорида Соединённых Штатов Америки. Расположенный на 208 - акров нетронутых продуктивных пастбищ, дубовых гамаков, капустных пальм, с доступом и фасадом на старой реку Киссимми. Недвижимость находится на небольшом расстоянии от озера Окичоби.
|
Общая площадь: 807 м2 |
|
Продам дом в Okeechobee, Флорида - 07 Января 2018
|
15 просмотров с 07 Января 2018
|
|
Майами
+1(561)3397003
|
|
|
|
США. Флорида. Майами. Санни-Айлс-Бич. Новые квартиры в комплексе Аврора ... |
897 662 USD ~81 350 798 руб. за квартиру
|
|
США. Флорида. Майами. Санни-Айлс-Бич. Новые квартиры в комплексе Аврора на первой линии океана.
От 897 662 долларов.
17550 Collins AveSunny Isles Beach
Aurora condos — новый проект компании-застройщика Verzasca Group. На данный момент в работе уже находятся 2 проекта этой компании в Бэй-Харбор-Айлендс: Pearl House и Le Jardin.
|
Общая площадь: 139 м2, Жилых комнат: 3, Отдельных ванных комнат: 2 |
|
Продам квартиру в Майами, Флорида - 07 Января 2018
|
12 просмотров с 07 Января 2018
|
|
Санкт-Петербург
+7(812)9067377
+7(952)3760477
+7(921)90673777
|
|
|
|
Квартира с двумя спальнями, в кондоминиуме, в Нью-Йорке. |
2 390 000 USD ~216 594 228 руб.
|
|
Квартира находится в кондоминиуме Oxford, построенном в 1990 году, по проекту Emery Roth. 36 этаж 44-этажного дома. Общая площадь - 121,89 кв. м. В квартире две спальни и две ванные комнаты (с мраморными ванными, душем и джакузи), две красивые террасы, с панорамным видом на город, большая гостиная. На кухне имеется стиральная машина с сушилкой.
|
Общая площадь: 122 м2 |
|
Продам квартиру в Нью Йорке, Нью-Йорк - 14 Января 2018
|
8 просмотров с 14 Января 2018
|
|
Санкт-Петербург
+7(812)9730435
|
|
|
|
Предложение о сотрудничестве |
|
|
Rock Solid Projects Group приглашает к сотрудничеству агентства и агентов по продаже недвижимости.
На американском рынке недвижимости, мы имеем многолетнюю репутацию надежного застройщика с большим опытом работы. Cпециализируемся в инициировании, планировании и строительстве комплексных проектов в штате Нью-Джерси (графство Берген),
|
Год постройки: 2017, Жилых комнат: 14, Отдельных ванных комнат: 7, Отдельных туалетов: 7 |
|
Продам дом в Demarest, Нью-Джерси - 11 Января 2018
|
8 просмотров с 05 Января 2017
|
|
+712016758902
|
|
|
|
Квартиры Класса Люкс на продажу в Майами, Флорида |
5 012 900 USD ~454 295 065 руб.
|
|
Первый эксклюзивный жилой комплекс Aston Martin, построенный в 2021 году, с предполагаемой сдачей в эксплуатацию.
В этом первом эксклюзивном партнерстве с Aston Martin, посвященном разработке, интерьеры вдохновлены 105-летней историей бренда,
|
Общая площадь: 3978 м2, Жилая площадь: 3978 м2, Год постройки: 2020, Этаж: 66, Жилых комнат: 5 |
|
Продам квартиру в Майами, Флорида - 05 Июля 2019
|
6 просмотров с 05 Июля 2019
|
|
Майами
+7863800581
|
|
|
|
Предлагаем к продаже в Коста-Рика комплекс из 4 вилл с видом на море. |
2 500 000 EUR ~247 829 250 руб.
|
|
MANAGERCASA & PARTNERS-предлагает к продаже в Коста-Рика , в Плайя-де-Гионес , 4 виллы на частной территории, с домом смотрителя, на участке в 10 000 кв.
Свойства являются отдельными, каждая с 5 спальнями, гостиными, кухней, прачечной, террасами и бассейном, все с видом на океан, в 200 метрах от пляжа.
Виллы расположены в южной части Гионеса,
|
|
Продам дом в Солнечных островах, Без региона - 20 Июля 2019
|
5 просмотров с 20 Июля 2019
|
|
Mxico
+393386890301
|
|
|
|
Продажа квартиры в США класса Люкс |
2 800 000 USD ~253 750 560 руб.
|
|
Исключительная вилла Duplex Sky с частным бассейном.
Обширный поток через резиденции, с панорамным видом на Атлантический океан и Внутрибережный водный путь, приблизительно 10-футовые потолки и частные лифты.
|
|
Продам квартиру в Майами, Флорида - 13 Июля 2019
|
4 просмотров с 13 Июля 2019
|
|
Майами
+7863800581
|
|
|
|
Красивая частная вилла Foxie на пляже Филипсбург, Синт-Мартен. |
1 000 EUR ~99 132 руб.
|
|
Красивая, приватная и спокойная вилла прямо на пляже Филипсбурга, "Great Bay Beach".
Частные веранды, чтобы насладиться едой и напитками с видом на море, с красивой и удобной мебелью. Со столом и 4 стульями, барбекю и двумя шезлонгами.
Вилла с двумя спальнями, каждая со своей ванной комнатой. В каждой ванной комнате есть туалет, душ, полотенца,
|
|
Продам квартиру в Флориде, Флорида - 15 Мая 2019
|
4 просмотров с 14 Мая 2019
|
|
Флорида
|
|
|
|
Вилла в городе Brookville, штат Нью-Йорк. |
4 850 000 USD ~439 532 220 руб.
|
|
Впечатляющий дом из кирпича и камня, возведенный в стиле французского Chateau. 2002 год постройки. Два этажа. Общая площадь - 650,34 кв. м. Площадь земельного участка - 8 094 кв. м. В доме пять спален и семь ванных комнат. Две кухни на первом этаже. Одна из них оборудована новыми шкафами Rutt, столешницей Ceasarstone,
|
Общая площадь: 650 м2, Площадь земли: 80 соток |
|
Продам виллу в Brookville, Нью-Йорк - 31 Января 2018
|
4 просмотров с 31 Января 2018
|
|
Санкт-Петербург
+7(812)9730435
|
|
|
|
Вилла с 8 спальнями, Орландо, Флорида, США |
250 EUR ~24 783 руб. в день
|
|
Эта роскошная вилла идеально расположена всего в 30 минутах от международного аэропорта Орландо, в 15 минутах от Дисней Уорлд и в нескольких минутах езды от лучших тематических парков Орландо! Расположенная в охраняемом закрытом сообществе, вилла расположена напротив главного клуба менее чем в 100 метрах.
|
|
Вилла в Орландо, Флорида - 08 Мая 2019
|
3 просмотров с 08 Мая 2019
|
|
Орландо
+447957008793
|
|
|
|
Дом на продажу, Либерти , Нью-Йорк |
399 000 USD ~36 159 455 руб.
|
|
Абсолютно выдающийся, полностью отремонтированный, современный дом площадью около 5000 кв.
С 5 большими спальнями и 3 ванными комнатами.
На первом этаже находится прихожая 14х16 дюймов с красивой подвесной люстрой из венецианского стекла и большой дубовой лестницей, ведущей на второй уровень.
На первом уровне: гостиная 25х16 ',
|
Общая площадь: 4598 м2, Площадь земли: 548 га, Жилых комнат: 5 |
|
Продам квартиру в Liberty, Нью-Йорк - 15 Марта 2019
|
3 просмотров с 15 Марта 2019
|
|
Liberty
+18458664900
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|