Сегодня Финляндия представляет собой очень привлекательное для инвестирования в недвижимость государство. И это неудивительно, принимая во внимание следующие характеристики этой страны:

- минимальный риск евроинвестиций;
- низкий уровень преступности и коррупции;
- объективность и лояльность местных властей по отношению к иностранным гражданам;
- близость и транспортная доступность Финляндии для россиян;
- благоприятные климатические условия;
- низкие цены на недвижимость по сравнению с другими европейскими государствами;
- высокое качество недвижимости;
- постоянный рост цен на недвижимое имущество.

Следует отметить, что уровень годового дохода непосредственно от инвестирования капитала в финскую недвижимость составляет порядка 5-8 % от вложенных средств. Согласно действующему законодательству, которое претерпело существенных изменений после вступления Финляндии в ЕС, граждане любого иностранного государства могут приобретать недвижимость на территории Финляндии. При этом целью покупки может быть как использование недвижимости для постоянного проживания или аренды, так и использование квадратных метров в качестве коммерческого помещения. Исключением являются лишь сельскохозяйственные земельные угодья, а также приграничные районы. Дело в том, что для хозяйственных финнов очень важно, чтобы земля не оставалась бесхозной, напротив, она должна приносить государству доходы в виде налогов.

Процедура приобретения финской недвижимости достаточно проста и прозрачна. Надо сказать, что в этой стране жители предпочитают обращаться за помощью в профессиональные риэлтерские агентства, имеющие право продажи недвижимости, причем выбранное агентство в обязательном порядке должно иметь в своем штате сотрудника, обладающего сертификатом, свидетельствующим о легализированном праве риэлтора (или LKV). Использование квалифицированных риэлтерских услуг – это своеобразная страховка на случай возникновения проблем с недвижимым имуществом в будущем (в целом действующее законодательство Финляндии надежно защищает права покупателя, тогда как при совершении сделки купли-продажи в частном порядке найти виновного чаще всего намного сложнее). Риэлтерская компания в полном объеме несет ответственность за то, что реализуемая недвижимость действительно принадлежит исключительно продавцу. Кроме того, именно риэлтор составляет купчую на государственном языке, в которой закреплены все условия сделки.

Покупка финской недвижимости предполагает получение следующих трех документов: Kiinteistörekisteriote (выписки из реестра недвижимости), свидетельства о праве собственности под названием Lainhuutotodistus, а также Rasitustodistus (свидетельства о залогах, закладах, а также различных обременениях).
Процедура оформления недвижимости занимает порядка 2-3 дней в случае приобретения квартиры и примерно 5 дней при покупке частного дома. Итак, если после осмотра объекта покупатель принимает решение о его покупке, то подписывается специальное предложение (или оферта), кроме того, оплачивается задаток, размер которого составляет 4% от цены недвижимости. Далее осуществляется оформление всех необходимых документов и непосредственно расчет с продавцом.

Купчую подписывают сразу после поступления средств на счет продавца, то есть по большому счету срок оформления сделки зависит быстроты поступления средств. Покупка недвижимости всегда производится по письменному договору, который заверяется публичным нотариусом (или заверителем), причем заверяют лишь подписи сторон, тогда как содержание договора не рассматривается. В купчей указывают все основные сведения, касающиеся недвижимости (цену и условия платежа). До момента заключения окончательного договора можно договориться с продавцом об осуществлении проверки технического состояния покупаемого объекта, при этом обе стороны должны согласовать между собой вопрос о том, кем и как будет выплачиваться вознаграждение эксперту.

Всю ответственность за сокрытые дефекты, которые препятствуют надлежащему применению приобретенной недвижимости, возлагают на продавца. Однако покупатель все равно должен побеспокоиться о защите своих интересов при помощи договора купли-продажи, поскольку возможности закона уберечь новоиспеченного владельца от различного рода неприятных неожиданностей довольно ограничены.

Продавец при продаже недвижимого имущества получает задаток в размере 4% от стоимости объекта, но не меньше 2000-2500 евро. Задаток выплачивается с тем условием, что при отказе от сделки продавец возвратит покупателю указанную сумму (исключением являются случаи, когда сделка отменяется покупателем).