Государство Израиль расположено на юго-западе Азии, у побережья восточного направления Средиземного моря. На севере Израиль имеет границу с Ливаном, на северо-восточном направлении - с Сирией, в восточной части – с государством Иордания, в юго-западном направлении – с сектором Газа и государством Египет.
Израиль. Страна мягкого и теплого климата, уникальной природы и самого соленого моря под названием Мертвое море. Израиль – это страна, поражающая своей самобытностью и тесной взаимосвязью религий и культур разных направлений.
В Израиле вниманию граждан своей страны и иностранцев предлагаются все виды недвижимого имущества: земельные участки, виллы, квартиры, коммерческая недвижимость первичного и вторичного рынков жилья. В отличие, например, от России, новостройки на рынке израильской недвижимости во всех случаях реализуются с внутренней отделкой полного вида, а иногда даже с мебелью. Надо отметить, что в Израиле живут не только израильтяне, но и граждане США, а также граждане России, которые, доказав свое еврейское происхождение, вправе жить на территории государства Израиль. Также среди граждан многих стран является популярной покупка недвижимого имущества в Израиле, особенно этот процесс стал актуальным ввиду отмены визового режима.
Процедура покупки недвижимого имущества жилого или коммерческого назначения является более простой, чем, например, в нашем государстве. Покупателю недвижимого имущества различного назначения на территории Израиля важно знать, что землю, квартиру, дом, виллу в государстве сможет купить даже иностранец. Отметим, что ограничений юридического характера на покупку недвижимого имущества для иностранцев не предусмотрено. Средняя цена одного квадратного метра среднестатистической квартиры составляет порядка от тысячи до полутора тысяч евро.
Стоимость квартир колеблется в зависимости от региона страны или города. Заметим, что одни из самых дорогих объектов недвижимости находятся в районах города Тель-Авив, которые считаются престижными. Кроме того, не уступают Тель-Авиву благоустроенные районы Иерусалима и объекты жилой недвижимости на береговой линии Красного моря. Средняя цена за квадратный метр в указанных районах может вырасти до пяти тысяч евро.
Для того чтобы приобрести недвижимое имущество на территории государства, необходимо ясно осознавать, кто является собственником недвижимого имущества. Так, необходимо посмотреть наличие документов, свидетельствующих о регистрации продаваемого объекта недвижимости. Данные документы со всей полнотой засвидетельствуют тот факт, имеются ли в отношении покупаемого объекта обременения какого-либо вида. К таким обременениям относят суды, аресты, залоги, долги, а также ограничения иного характера.
Кроме того, покупатель в действительности удостоверится в том, что рассматриваемый и интересующий его объект принадлежит владельцу. По израильскому законодательству любое соглашение в области недвижимости должно быть оформлено договором о купле-продаже. В случае покупки недвижимого имущества на вторичном рынке жилья необходимо подписывать соглашение предварительного вида.
Для проверки недвижимости функционирует Бюро регистрации недвижимости. На основании согласия собственника недвижимости в письменном виде покупатель вправе оформить запись предварительного назначения, которая свидетельствует о том, что именно он имеет право преимущества на покупку объекта недвижимости. Исходя из этого, можно сказать, что покупатель как бы застраховывает риск двойных или тройных продаж имущества нескольким лицам одновременно.
Этап заключительной процедуры покупки недвижимого имущества проводится в Бюро регистрации недвижимости. При приобретении вторичного жилья нужно оформить недвижимость в свою собственность, обладая договором купли-продажи, который, в свою очередь, должен быть подписан и заверен нотариально.
Оформление недвижимости в собственность оформляется компанией, которая является застройщиком, и занимает, в среднем, от двух до трех лет. До того времени документом, который доказывает право собственности, является соглашение о купле-продаже.
Мировой экономический кризис не мог не отразиться на рынке недвижимости государства Израиль. Как следствие этого, банки, страхуя свои финансовые риски, стремятся выдавать ипотечные кредиты в строго избирательном порядке, тем самым, значительная часть граждан или подданных других государств просто не смогла приобрести жилье. Несмотря на это обстоятельство, при присутствии залога, документов, необходимых для банка, резидентской визы, приобретатель недвижимости вправе надеяться на получение кредита ипотечного вида, имея при себе финансовые средства в виде первоначального взноса в размере от тридцати до пятидесяти процентов от стоимости приобретаемой недвижимости.
